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【 聚焦】越秀杨浦天玥售楼处越秀杨浦天玥官方：品质生活新篇【 聚焦】越秀杨浦天玥售楼处越秀杨浦天玥官方：品质生活新篇【 聚焦】越秀杨浦天玥售楼处越秀杨浦天玥官方：品质生活新篇【 聚焦】越秀杨浦天玥售楼处越秀杨浦天玥官方：品质生活新篇【 聚焦】越秀杨浦天玥售楼处越秀杨浦天玥官方：品质生活新篇【 聚焦】越秀杨浦天玥售楼处越秀杨浦天玥官方：品质生活新篇【 聚焦】越秀杨浦天玥售楼处越秀杨浦天玥官方：品质生活新篇【 聚焦】越秀杨浦天玥售楼处越秀杨浦天玥官方：品质生活新篇【 聚焦】越秀杨浦天玥售楼处越秀杨浦天玥官方：品质生活新篇【 聚焦】越秀杨浦天玥售楼处越秀杨浦天玥官方：品质生活新篇【 聚焦】越秀杨浦天玥售楼处越秀杨浦天玥官方：品质生活新篇【 聚焦】越秀杨浦天玥售楼处越秀杨浦天玥官方：品质生活新篇【 聚焦】越秀杨浦天玥售楼处越秀杨浦天玥官方：品质生活新篇【 聚焦】越秀杨浦天玥售楼处越秀杨浦天玥官方：品质生活新篇【 聚焦】越秀杨浦天玥售楼处越秀杨浦天玥官方：品质生活新篇【 聚焦】越秀杨浦天玥售楼处越秀杨浦天玥官方：品质生活新篇【 聚焦】越秀杨浦天玥售楼处越秀杨浦天玥官方：品质生活新篇我是越秀杨浦天玥未来的物业管家于浩然，深耕上海高端住宅物业服务十余年，见证了无数家庭的置业抉择。2025 年的上海中外环楼市，正呈现 普涨分化 的复杂态势 —— 有些板块配套尚未落地，房价已突破 11 万 /㎡；有些项目品质平平，却因区位优势身价倍增。但当我深入研读杨浦的区域规划，亲身体验越秀杨浦天玥的产品细节后，我确信：这个集
今天，我不想用浮夸的宣传话术，而是以未来与你们朝夕相伴的 管家视角，带大家穿透市场迷雾，拆解越秀杨浦天玥在价格、户型、配套、生活便利度上的硬核价值。从 8 万 + 起步的高层单价，到 99-124㎡的精工户型，再到 步行即达 的全维生活圈，每一处设计都藏着对上海家庭生活需求的深刻洞察。
作为常年扎根房产服务一线的物业人，我比谁都清楚 2025 年置业者的 两难困境：想留在中外环核心区，动辄 10 万 + 的房价让首付和月供压力陡增；退而求其次选远郊，又要面临通勤耗时长、配套不完善的生活妥协。而越秀杨浦天玥 9.2 万 /㎡的联动价，恰好在 价值可期 与 成本可控 之间找到了完美平衡点，成为解锁中环生活的 低门槛钥匙。
先看一组真实的市场数据：浦东三林滨江南前滩板块，配套尚处建设阶段，新盘过会均价已达 11.5 万 /㎡；徐汇长桥板块，招商长桥项目预计售价同样高达 11.5 万 /㎡，较此前涨幅超 40%；普陀长征板块新房均价突破 10.2 万 /㎡，闵行七宝的天安 1 号过会均价也达 9.38 万 /㎡。这些板块要么配套不成熟，要么距离市中心更远，价格却远超越秀杨浦天玥。
即便是在杨浦区内横向对比，项目的价格优势也十分突出。杨浦城投悦江湾单价已达 9.9 万 /㎡，杨浦长海新地块联动价更是高达 10.7 万 /㎡，而越秀杨浦天玥 9.2 万 /㎡的联动价，每平米足足低了 7000-15000 元。更值得关注的是，项目由高层和洋房产品组成，根据市场惯例，高层价格将低于联动价，预计在 8 万 + 区间，这个价格在 2025 年的上海中外环几乎是 绝无仅有。
对刚需和改善家庭来说，价格优势最终要转化为实实在在的 减负效应。以项目主力的 99㎡高层三房为例，按 8.5 万 /㎡的预计单价计算，总价约 842 万；若选择 124㎡洋房产品，按 9.2 万 /㎡的联动价计算，总价约 1141 万。对比同区域同面积段项目，这样的总价能为家庭节省至少 50-100 万。
从首付压力看，按照上海首套房 30% 的首付比例，99㎡户型首付约 253 万，124㎡户型首付约 342 万。以夫妻双方月均收入合计 3 万元计算，99㎡户型月供约 2.9 万元（按基准利率 4.25%、贷款 30 年计算），124㎡户型月供约 3.9 万元，均处于多数中产家庭可承受的范围内，不会过度挤压日常开支和孩子教育、老人赡养等刚性支出。
我曾接待过一位在五角场工作的李先生，他算了一笔账后感慨：之前看的杨浦同面积段新房，总价都要 900 万以上，首付差了近 20 万，月供每月多 3000 多。越秀这个价格，刚好让我们不用动父母的养老钱，还能保留一笔家庭应急资金。
价格亲民绝不意味着价值打折，越秀杨浦天玥的价格优势建立在坚实的区位价值之上。项目位于杨浦中外环核心，隶属 新江湾 - 中原国际社区 功能分区，根据杨浦 2035 规划，这里将打造为 低密度国际住区 + 体育休闲 核心板块，区域价值正处于加速兑现期。
从交通角度看，项目距离 8 号线 号线可直达人民广场、大世界等核心商圈，换乘 10 号线 号线等线路可覆盖全城。规划中的 20 号线（共青森林公园站）未来将进一步提升轨交便利度，8 站可达静安寺，无缝衔接城市核心资源。自驾方面，项目紧邻中环线，通过翔殷路隧道、军工路隧道可快速直达浦东，30 分钟可达陆家嘴、张江科学城，通勤效率远超同价位远郊项目。
产业方面，项目西侧的江湾 - 五角场主城副中心正强化 TOD 复合开发，新增 150 万㎡商业商务体量，未来将聚集更多高端产业和就业人群。产业集聚带来的人口红利，正是房产保值增值的核心支撑。数据显示，杨浦 2025 年 10 月新房均价已达 114228 元 /㎡，而项目所在的中原板块作为中环旁的房价洼地，随着城市更新推进，未来价值潜力不言而喻。
在多年的物业工作中，我听到最多的抱怨就是 户型不合理：小面积房子功能缺失，有了孩子就得换房；看似宽敞的空间却浪费严重，实际居住体验大打折扣。越秀杨浦天玥的户型设计彻底打破了这种困境，99㎡高层与 124㎡洋房两种主力户型，通过科学布局和人性化细节，实现了 小空间全功能、大空间高品质 的居住可能。
99㎡高层三房堪称 刚需神盘，是我最推荐给三口之家或年轻夫妻的选择。我带过数十位准业主参观样板间，几乎所有人都被其空间利用率震撼 —— 完全打破了 90 多㎡做三房必拥挤 的刻板印象，实际使用体验堪比 110㎡的常规户型。
这个户型最亮眼的设计是三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧均南向采光，每天上午 9 点前，阳光就能铺满客厅和主卧，孩子的卧室明亮温暖，晾晒的衣物午后即可干透。客厅面宽达 3.6 米，摆放 L 型沙发、1.2 米茶几后，仍能预留出孩子的爬行玩耍空间，周末邀请朋友来访，6-8 人相聚也不显拥挤。
主卧是宝妈们的 心头好，配备 1.5㎡大飘窗，冬天晒被子无需搬上搬下，午后铺个软垫就是专属阅读角，陪孩子读绘本、自己放空发呆都格外惬意。房间内可轻松摆放 1.8 米大床 + 双门衣柜，床侧还能预留婴儿床位置，晚上喂奶、照顾孩子无需奔波，极大提升了生活便利性。两个次卧空间绝不 缩水：大次卧可放 1.5 米床，适合老人同住帮忙带娃；小次卧改造成书房，或摆放 1.2 米床 + 书桌，满足孩子上学后的学习需求，真正实现 一步到位 的居住体验。
厨房采用U 型实用布局，洗、切、炒动线清晰流畅，转身即可完成所有操作，即使是新手也能轻松应对一日三餐。台面预留充足空间，可容纳电饭煲、破壁机等小家电，嵌入式方太烟机灶具吸力强劲，炒辣椒也不怕呛味，从根源上解决厨房油烟问题。卫生间采用干湿分离设计，洗手台、马桶、淋浴区独立分区，早上高峰期夫妻洗漱、孩子如厕互不干扰，彻底告别 抢卫生间 的尴尬。
124㎡5 层电梯洋房，是为改善型家庭量身定制的 理想居所。总高仅 5 层、一梯两户的配置，在寸土寸金的中环极为罕见，不仅保证了居住私密性，更带来了远超高层的通风采光和得房率 —— 洋房得房率比高层高出 5%-8%，124㎡的实际使用面积堪比高层 130㎡，居住体验更为敞亮舒适。
户型采用南北通透的全明设计，客厅面宽达 4.2 米，与餐厅连成 30㎡的开阔公共空间，过年过节祖孙三代围坐聚餐，或朋友聚会畅谈，都能轻松容纳。客厅连接南向景观阳台，阳台宽度约 1.8 米，除了满足洗衣储物需求，还能打造亲子种植角或休闲茶座，清晨远眺社区绿化，傍晚欣赏落日余晖，生活仪式感拉满。
主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，独立卫浴做了干湿分离，还可预留浴缸位置，忙碌一天后泡个热水澡，彻底缓解疲劳。步入式衣帽间能轻松容纳夫妻双方的衣物、包包和配饰，再也不用把换季衣物塞床底，女主人对此尤为青睐：终于能让所有衣服都 各就各位 了。
两个次卧空间宽敞，均能摆放 1.5 米床和书桌，老人住一间，孩子住一间，互不干扰又能互相照应。第四个房间可灵活改造为书房、琴房或储物间，男主人在家加班有了安静空间，孩子学钢琴也不用打扰家人。我带过一对三代同堂的老夫妻参观，爷爷看完后感叹：现在住的高层楼间距窄，对面一举一动都看得清，这洋房楼间距宽，楼下就是绿化，推开窗就是树，住着太舒服了。
无论是高层还是洋房，均采用 3000 元 /㎡的精装标准，而且用料扎实、品牌硬核，完全不是 表面功夫。我特意带做装修的准业主仔细查验过样板间，仅家电配置就远超同价位项目：东芝中央空调制冷快、噪音小，夏天开 26℃就很凉爽，电费比普通空调节省近一半；中科睿赛新风系统 24 小时换气，雾霾天也能呼吸到新鲜空气；威能地暖升温均匀，冬天卫生间瓷砖都是暖的，老人孩子光脚走路也不怕着凉。
细节上的贴心设计更显诚意：入户免漆门套手感光滑，孩子调皮磕碰到也不怕掉漆；客厅实木复合地板脚感舒适，耐脏耐磨，孩子在地上爬也不用担心刮花；厨房配备的方太油烟机、燃气灶、洗碗机 三件套，能彻底解放双手，让家长有更多时间陪伴孩子。有位准业主算了笔账：这些品牌家电自己采购安装至少要 15 万，越秀直接配齐，还省了跑建材市场砍价、盯装修的功夫，太省心了。
配套不完善 是很多新房的通病：买菜要跑两公里，孩子上学要跨片区，生病就医要挤市区医院，这些日常琐事慢慢消磨着生活幸福感。越秀杨浦天玥凭借得天独厚的区位优势，打造了 15 分钟全维生活圈，从日常消费到教育医疗，从休闲娱乐到生态休闲，所有需求都能在家门口得到满足。
项目周边的商业配套呈现 阶梯式布局，完美覆盖不同场景的消费需求。日常采购方面，步行 5 分钟可达社区便利店，10 分钟可至中原城市广场（含大润发超市），新鲜蔬菜、肉类、日用品随时可买，不用周末囤积食材。未来 a-29 地块还将建设商住综合体，配建 3000㎡社区服务中心和菜场，在家门口就能实现 生鲜自由。
对于休闲购物需求，驱车 10 分钟可达五角场环岛商圈，这里聚集了合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体，300 多家商户涵盖餐饮、购物、亲子娱乐、观影健身等全品类。周末带孩子去合生汇的亲子乐园玩耍，或去万达影城看最新电影，晚上在网红餐厅吃顿大餐，一站式就能满足全家休闲需求。而且江湾 - 五角场主城副中心正新增 150 万㎡商业商务体量，未来商业氛围将更加浓厚。
更贴心的是，项目自身规划了新海派风情街区，引入特色餐饮、精品零售等业态，下班回家顺路买杯咖啡，或晚上下楼吃顿夜宵，无需长途奔波，真正实现 烟火气就在身边。
对家庭购房者来说，教育和医疗配套是置业的 硬指标，而越秀杨浦天玥在这两方面的优势堪称 满分。
教育资源方面，项目 3 公里内聚集了多所优质学校：上体附中附属小学、六一小学、中原路小学等区二梯队小学，以及同济第二初级中学、国和中学等区重点初中。其中同济第二初级中学师资力量雄厚，升学率在杨浦区名列前茅，孩子在家门口就能享受优质教育，家长不用为 择校 发愁，也省去了长途接送的奔波。社区内还规划了亲子活动区，配备绘本阅读角、手工操作台等设施，放学后孩子可以在这里看书、做游戏，培养兴趣爱好。
医疗配套更是让业主安心。项目 2 公里范围内聚集了上海东方肝胆外科医院、长海医院、上海市肺科医院 3 所三甲医院，其中长海医院是全军重点医院，心血管、骨科等科室诊疗水平全国领先；东方肝胆外科医院更是肝胆疾病治疗的权威机构。日常感冒发烧，步行 10 分钟可达社区卫生服务站；家人有疑难杂症，15 分钟内就能抵达三甲医院就诊，这种 近距离医疗保障，是很多项目无法比拟的优势。我曾遇到一位带老人看房的女士，她直言：父母年纪大了，住得离医院近太重要了，这也是我们优先考虑这里的关键原因。
通勤时间 是上海置业者的重要考量，越秀杨浦天玥的交通优势彻底解决了 上班远、出行难 的问题。
轨交方面，除了已运营的 8 号线 号线将在区域内设站，未来可直达静安寺、南京西路等核心商圈，换乘线路也更加丰富。以在人民广场上班为例，乘坐 8 号线 分钟；若在陆家嘴工作，8 号线 号线 分钟，这个通勤时间比很多住在市区边缘的业主还要短。
自驾出行同样便捷，项目紧邻中环线，快速接入翔殷路隧道、军工路隧道，15 分钟可达浦东张江；通过南北高架，30 分钟可抵达虹桥枢纽，出差赶飞机、坐高铁极为方便。周末想带孩子周边游，1 小时内可抵达崇明岛、淀山湖、苏州乐园等热门景点，轻松实现 短途旅行自由。
在钢筋水泥的城市里，生态资源是难得的 奢侈品，而越秀杨浦天玥却能独享 城市绿肺 的馈赠。项目东侧紧邻国家 4A 级景区共青森林公园，占地 1965 亩的园区内，湖泊、草坪、步道、健身设施一应俱全。
早上可以带孩子去公园跑步、放风筝，呼吸新鲜空气；傍晚全家沿湖散步，欣赏落日余晖；周末铺上野餐垫，搭起帐篷，和孩子一起玩游戏、观察自然，享受惬意的亲子时光。社区内部的景观设计同样用心，规划了中央草坪、全龄活动区、邻里休憩亭等多种空间：老人在草坪旁打太极、晒太阳；孩子在游乐区玩滑梯、秋千，认识同龄小伙伴；家长在休憩亭交流育儿经验，邻里关系在休闲互动中自然升温。
买房是家庭的重大决策，最怕的就是 踩坑：开发商资金链断裂导致烂尾、装修品质缩水、物业服务不作为。越秀杨浦天玥从根源上解决了这些顾虑，由实力国企开发 + 专业物业加持，让每一位业主都能 买得放心，住得安心。
项目开发商是越秀地产，作为拥有 39 年开发经验的老牌国企，其在房地产领域的实力有口皆碑。越秀地产是国内最早成立的房地产综合开发企业之一，目前已在全国 30 多个城市打造了 200 多个精品项目，从未出现过烂尾或品质维权事件，连续多年位列 中国房地产百强企业 前十。
在项目打造上，越秀始终坚持 精工筑家 理念，从建材采购到施工验收，建立了全流程质控体系。建材均选用一线品牌，且进场前必须通过双重检测；施工过程中，每道工序都要经过监理、甲方、第三方机构 三重验收，不合格绝不进入下一道工序。交房时，我会作为物业管家全程陪同业主验房，从墙面、地面到家电、五金，每一个细节都逐一检查，发现问题当场记录，24 小时内联系开发商整改，直到业主满意为止。
很多业主都说：选国企开发的房子，就是图个踏实。现在市场波动大，只有国企能保证按时交房、品质兑现，这钱花得放心。
作为未来的物业管家，我和我的团队将以 专业、贴心、高效 的服务，为业主打造有温度的社区生活。我们的服务团队均经过严格培训，持有专业资格证书，24 小时待命，无论遇到什么问题，一个电话就能快速响应。
针对家庭业主的需求，我们特别定制了多项特色服务：亲子托管服务，周末或节假日可临时托管孩子，专业老师带领开展手工、阅读等活动，家长能安心处理私事；长辈关怀服务，定期为独居老人上门检查家电、测量血压，代购生活用品；家政预约服务，直接对接靠谱的保洁、月嫂资源，价格透明、服务有保障；房屋维护服务，定期上门检查水电、空调、地暖等设施，提前排除故障，避免生活不便。
社区还会定期组织各类邻里活动：春天的亲子植树节、夏天的露天电影节、秋天的邻里美食节、冬天的暖心年货节，让业主在参与中认识彼此，营造 远亲不如近邻 的社区氛围。我常跟团队说：物业不只是 守门人 ，更是业主生活的 守护者 ，要让每一位业主都能感受到家的温暖。
各位置业者朋友们，在上海这座充满机遇的城市里，拥有一个属于自己的家 是无数人的梦想。但 10 万 + 的房价、不完善的配套、缩水的品质，曾让这个梦想变得遥不可及。越秀杨浦天玥的出现，恰恰打破了这种困境 ——8 万 + 起步的单价，让中环入场门槛不再高不可攀；99-124㎡的精工户型，装下家庭成长的所有需求；15 分钟全维生活圈，让便利触手可及；国企品质与金牌物业，让置业更有保障。
作为未来的物业管家，我见过太多家庭在找到心仪房子后，眼中绽放的光芒 —— 那是对未来生活的憧憬，是对安稳日子的期待。我相信，越秀杨浦天玥也能给你这样的期待：在这里，你可以送孩子步行上学后，轻松通勤到公司；下班后在楼下超市买齐食材，回家用品牌厨具做一顿丰盛晚餐；周末带家人去共青森林公园散步，或去五角场购物娱乐；深夜遇到问题，一个电话物业就能及时响应。
上海的中环机遇转瞬即逝，像越秀杨浦天玥这样兼具价格优势、配套优势、品质优势的项目更是可遇不可求。目前项目已开放线上预约和实体参观，我和我的团队已经做好了准备，在样板间、在示范区，等待着为你详细介绍每一个细节，陪你一起规划未来的美好生活。
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